硬性不可控的因素比如房子本身的地理位置环境和楼层朝向等等，我就不多加赘述。 主要分析软因素，也就是房子内部装修情况。 硬装修:由于目前瑞典房市过热，破房买入，重新装修厨卫，再高价卖出也不是新鲜事情了，由于本人也没有过经历，这里也就不发表意见了。 主要想说的是房子的软装饰，英文叫Staging，大致是舞台展示的意思。

1看天气选时间 住在斯京人类都有感受，阳光明媚的瑞典和阴雨绵绵的瑞典不差于天堂地狱之隔。不过这个其实也不完全是撞点数的，定具体展示日期前，能查清楚近10天的天气预报，推荐klart.se这个瑞典人民不离手的网站。 http://www.klart.se/ 大家可以去看一看，其实从概率论出发，加上多年数据训练的算法，天气预报在瑞典这样的做算法研究很牛，人民大众又有极其巨大需求的国家，准确率应该是非常高的。 2一年何时出房 一般来说五六月之间，然后八至十月是价格的黄金季节。当然同时因为出的房子也会比较多，也有可能面临比较激烈的竞争。但大体上总是好于年初或是阴沉沉的十一月。价格曲线是比较客观的事实，大家可以去这个网站看一下价格增长的斜率。 http://www.maklarstatistik.se   3一周具体哪一天是最佳时间 根据中介的推荐，我们选择了周日的中下午，和周一刚下班后的时间。理由是，如果天晴，1点左右是最好的时间，半小时展示后大家还有一个下午。 周一是为周末已经有重要安排的潜在客户设置的。想象一下周一繁重的工作一天还愿意跑去看房的人，若不是真的感兴趣，很难做到。其实那些没事周末就跑出去看房的人，未必会是真正的客户，我们房子最后的买家，就是周一出现，在大家已经把价格捧到很高的时候出手竞价得房。 提醒大家的一点是，如果不是对房子特别没有信心，尽量避开连续两个周末的展示。因为如果第一周出现可能的潜在客户，拖上1周以上的决定时间，对卖家买家都是非常痛苦尴尬的事情，有些刚性需求的买家甚至有可能在一周之内又看上了其他的竞争房产。 欢迎大家补充跟多经验！

常话说3分天注定，7分靠打拼，这次卖房总体感悟所谓天时地利人和，的确是缺一不可。倘若说此次卖房是10分圆满，那么人和因素是4分，地利因素是3分，天时因素是3分。 简单介绍一下出售的房子，位于斯德哥尔摩近郊Täby的1房1厅的公寓，房子建于2009年，总面积64平米，层高为10层中的第6层，所有房间均面朝大海，春暖花开。 我与老公于2014年2月270万购入，于2015年8月345万售出，本身因为海景缘故，均价已经远远高于Täby公寓3万9的平均价格，却在18个月内以28%的增长率远远高于Täby  21%的年度增长率，加上整个售房过程中，没有一点失望落差，一路感觉精喜不断，整体上十分完美。