斯京卖房经验分享 天时篇

2015 年 8 月 12 日
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1看天气选时间

住在斯京人类都有感受,阳光明媚的瑞典和阴雨绵绵的瑞典不差于天堂地狱之隔。不过这个其实也不完全是撞点数的,定具体展示日期前,能查清楚近10天的天气预报,推荐klart.se这个瑞典人民不离手的网站。

http://www.klart.se/

大家可以去看一看,其实从概率论出发,加上多年数据训练的算法,天气预报在瑞典这样的做算法研究很牛,人民大众又有极其巨大需求的国家,准确率应该是非常高的。

2一年何时出房

一般来说五六月之间,然后八至十月是价格的黄金季节。当然同时因为出的房子也会比较多,也有可能面临比较激烈的竞争。但大体上总是好于年初或是阴沉沉的十一月。价格曲线是比较客观的事实,大家可以去这个网站看一下价格增长的斜率。

http://www.maklarstatistik.se

 

3一周具体哪一天是最佳时间

  • 根据中介的推荐,我们选择了周日的中下午,和周一刚下班后的时间。理由是,如果天晴,1点左右是最好的时间,半小时展示后大家还有一个下午。
  • 周一是为周末已经有重要安排的潜在客户设置的。想象一下周一繁重的工作一天还愿意跑去看房的人,若不是真的感兴趣,很难做到。其实那些没事周末就跑出去看房的人,未必会是真正的客户,我们房子最后的买家,就是周一出现,在大家已经把价格捧到很高的时候出手竞价得房。
  • 提醒大家的一点是,如果不是对房子特别没有信心,尽量避开连续两个周末的展示。因为如果第一周出现可能的潜在客户,拖上1周以上的决定时间,对卖家买家都是非常痛苦尴尬的事情,有些刚性需求的买家甚至有可能在一周之内又看上了其他的竞争房产。

欢迎大家补充跟多经验!

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